Les prix ont augmenté de 1,2 % en février par rapport à janvier, soit la plus forte hausse mensuelle depuis avril 2022, a indiqué l'Agence fédérale de financement du logement dans son rapport mensuel sur les prix de l'immobilier. D'une année sur l'autre, les prix ont augmenté de 7 %, la hausse la plus rapide depuis novembre 2022.
"Les prix des logements aux États-Unis ont rebondi avec une augmentation en février, après avoir légèrement diminué en janvier", a déclaré Anju Vajja, directeur adjoint de la division de la recherche et des statistiques de la FHFA. "Les neuf divisions de recensement ont connu une appréciation des prix au cours des 12 derniers mois, les divisions de la Nouvelle-Angleterre et du Moyen-Atlantique affichant une croissance à deux chiffres."
Si l'offre de logements sur le marché s'est lentement améliorée au cours des derniers mois, elle reste bien en deçà des normes historiques, car de nombreux propriétaires ont contracté des prêts hypothécaires à des taux d'intérêt peu élevés avant que la Réserve fédérale n'entame son cycle de hausse des taux, il y a plus de deux ans. Déménager ou passer à une maison plus grande impliquerait un nouveau financement à des taux pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans supérieurs à 7 %, une dynamique qui incite de nombreux propriétaires à rester là où ils sont.
En outre, la construction de logements a été lente à combler ce vide. Ensemble, ces dynamiques freinent le flux de propriétés sur le marché, exacerbant la pénurie nationale de logements et le problème de l'accessibilité au logement.
La flambée des prix en février ne devrait pas être une bonne nouvelle pour la Fed, qui a constaté que les progrès rapides qu'elle a accomplis pour maîtriser l'inflation l'année dernière se sont arrêtés jusqu'à présent en 2024. Les prix de l'immobilier ne sont pas directement pris en compte dans les mesures de l'inflation suivies par la banque centrale américaine, mais les changements contribuent en partie aux mesures des loyers imputés qui sont incluses dans les indices d'inflation et qui sont restées obstinément élevées. (Reportage de Dan Burns ; Rédaction de Paul Simao)
