(Alliance News) - abrdn Property Income Trust Ltd a déclaré mardi que le secteur de l'immobilier de bureau n'avait toujours pas retrouvé ses niveaux d'avant la crise de Tchernobyl, en raison de l'inflation et des taux d'intérêt élevés, mais a fait part de son optimisme quant à ses perspectives d'avenir.

Le fonds immobilier a déclaré que la valeur nette d'inventaire par action a chuté de 7,8 % à 78,2 pence au 31 décembre, contre 84,8 pence un an plus tôt.

Le rendement total de la VNI était négatif de 3,0 % pour 2023, sous-performant par rapport à l'indice FTSE ALL-Share, qui a enregistré un rendement total positif de 7,9 %, et par rapport à l'indice FTSE All-Share real estate investment trusts, qui a enregistré un rendement positif de 11,6 %.

La société a déclaré que "l'incertitude concernant l'inflation, les taux d'intérêt et les coûts de la dette a contribué à affaiblir le sentiment des investisseurs, ce qui a entraîné une réduction significative de l'activité d'investissement". Selon CBRE [Group Inc], les volumes d'investissement au Royaume-Uni ont baissé de 30,2 % par rapport à 2022, certains secteurs étant plus touchés que d'autres".

Il a ajouté que l'impact a été fort dans le secteur des bureaux, qui a persisté dans sa sous-performance.

"Il y a eu une forte divergence dans l'évolution de la valeur entre les régions avec, par exemple, le West End de Londres qui a nettement surpassé le South East, bien que les deux aient encore des rendements totaux négatifs. La confiance dans le secteur n'a pas retrouvé ses niveaux d'avant la crise, que ce soit du point de vue des investisseurs ou des occupants, ce qui fait baisser la demande et a un impact négatif sur les valeurs", a déclaré abrdn Property.

Le dividende total par action est resté inchangé à 4,0 pence par action.

Les perspectives de la société sont plus positives. Le président James Clifton-Brown a fait part d'un optimisme prudent quant aux rendements de l'immobilier britannique en 2024.

Il a ajouté : "Au niveau macroéconomique, la trajectoire descendante de l'inflation se poursuivra, espérons-le, et conduira à un retour de la confiance sur le marché, parallèlement aux réductions des taux d'intérêt. La demande accrue des investisseurs devrait renforcer le marché des actifs immobiliers de bonne qualité dans les bons secteurs du marché, avec des références environnementales, sociales et de gouvernance appropriées.

"Au niveau du marché immobilier, on s'attend à une croissance continue des loyers dans le secteur industriel ainsi que dans le secteur des entrepôts de vente au détail où les taux d'inoccupation sont en baisse. Ces deux secteurs sont des domaines du marché dans lesquels la société s'est positionnée avec de bons niveaux d'exposition, ce qui indique une performance positive continue pour le portefeuille".

Les actions d'abrdn Property ont baissé de 0,7 % à 51,72 pence chacune mardi après-midi à Londres.

Par Tom Budszus, rédacteur en chef d'Alliance News

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