(Alliance News) - Grainger PLC a salué jeudi une "forte performance opérationnelle", mais a annoncé une perte au premier semestre en raison d'une baisse de valeur suite à une mesure budgétaire du gouvernement britannique.

Dans son budget de printemps, le gouvernement a annoncé la suppression de l'allègement pour les logements multiples, qui permettait aux acheteurs de bénéficier d'une réduction du droit de timbre lors de l'achat de plusieurs propriétés. La suppression de cet allégement se traduit par une augmentation des coûts d'achat, ce qui, selon Grainger, s'est répercuté sur ses évaluations immobilières semestrielles.

Le propriétaire de logements a déclaré une perte avant impôts de 31,2 millions de livres sterling pour le semestre qui s'est achevé le 31 mars, contre un bénéfice de 5,7 millions de livres sterling l'année précédente. Son résultat net a été affecté par le mouvement d'évaluation de 58,8 millions de livres sterling lié au MDR.

"Suite à l'annonce du gouvernement britannique de modifier le traitement fiscal des logements multiples, qui entrera en vigueur le 1er juin, nos évaluateurs indépendants de CBRE ont appliqué l'impact à nos évaluations de mars", a expliqué Grainger.

Le revenu locatif net de Grainger a augmenté de 11 % pour atteindre 53,2 millions de livres sterling, contre 48,0 millions de livres sterling l'année précédente. Les actifs corporels nets EPRA par action ont toutefois diminué de 3,6 % en glissement annuel, passant de 305 pence à 294 pence. Le changement de MDR a réduit les actifs corporels nets par action de 8 pence, a déclaré la société.

La société basée à Newcastle, en Angleterre, a augmenté son dividende de 11 %, à 2,54 pence, contre 2,28 pence l'année précédente.

La directrice générale, Helen Gordon, a déclaré : "Grainger a de nouveau enregistré des résultats d'exploitation solides : "Grainger a réalisé une nouvelle fois d'excellentes performances opérationnelles au cours des six derniers mois. Une forte croissance des loyers à périmètre constant et l'expansion de notre pipeline de livraison réussie ont entraîné une nouvelle croissance des revenus locatifs nets et des bénéfices et nous permettent d'augmenter notre dividende pour la 17e fois consécutive depuis le début de la réinitialisation de notre stratégie en 2016. Le taux d'occupation de notre portefeuille reste élevé à 97,7 %, l'accessibilité des clients est saine, la satisfaction et la fidélisation des clients sont élevées, et les arriérés de loyers sont faibles.

"Les fondamentaux positifs du marché de notre secteur et notre positionnement stratégique signifient que nous nous attendons à ce que la croissance des loyers reste supérieure à la moyenne historique à long terme pour le reste de cette année, avec la possibilité qu'elle se poursuive à des niveaux élevés jusqu'en 2025."

Grainger a déclaré que les valorisations étaient "résistantes", diminuant de 0,3 % en glissement annuel avant l'impact de la suppression des MDR.

Grainger a ajouté : "Notre bilan reste en bonne santé avec de fortes liquidités. Notre pipeline d'engagements est entièrement financé et entièrement couvert, ce qui nous donne une exposition minimale aux hausses de taux d'intérêt pendant cinq ans".

Les actions de Grainger ont baissé de 3,3 % à 263,00 pence chacune à Londres jeudi matin.

Par Eric Cunha, rédacteur en chef d'Alliance News

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